د کادسترول ارزونه

د کډسترستر ارزونه څه ده؟

لکه څنګه چې ما مخکې وویل، ارزونه په پام کې نیول کیدی شي یو لیږد اعتراض ته د حقیقت څخه ډیر ، کوم چې د بازار حوالې ارزښت لټوي چې د کاډاسټرال ارزښت په نوم پیژندل کیږي. یو ملکیت ممکن مختلف ارزونه ولري ، د مختلف میتودونو او نیټو سره. دا عموما د سوداګریز ارزښت څخه ښکته (نږدې 80)) دی ، نه یوازې دا چې دا د لوی مطالعې څخه راځي مګر ځکه چې ځینې عوامل چې د بازار وروستي ارزښت باندې تاثیر لري عموما په پام کې نه نیول کیږي ، لکه د مسلکي خدماتو لپاره اضافي لګښت ، د اعلاناتو لګښتونه یا د پراختیا شرکت اداري لګښتونه.

د یوراګوای په قضیه کې ، د مثال لپاره: د کډاسټرال ارزښت هیڅکله د سوداګریزې ارزښت 80 exceed څخه ډیر نشي

د هغې ګټورتوب

د املاکو مالیه یا ملکیت مالیې راټولولو کې د غوښتنلیک لپاره خورا خورا تکرار کارول دي. د ارزونې هدف د ټولنیز انډول سره د همکارۍ قانون پلي کول دي ، پدې ګ .ل چې مالیه د ملکیت د ارزښت سره سم توزیع کیږي (هرڅوک چې ډیرې پیسې ورکوي). دا د سوداګریزو راکړو ورکړو لپاره تطبیق هم لري ، کوم چې د قانون سره سم د هیوادونو ترمینځ توپیر لري ، مګر د کاډاسټرال ریکارډ د بانک پور ، د شمالي امریکا ویزې لپاره غوښتنلیک کې مالي ملاتړ ، استملاک او تاوان پروسې ، د بیا رغونې مطالعې لپاره تکرار دی. سرمایه لاسته راوړل وغيره.

ستاسو غوښتنلیک

د هر هیواد قوانین د دې مالیې په غوښتنلیک کې بدلون راوړي، لکه ال سالواډور، چېرته چې دا د تبعیض الندې شتون نلري، او د کولمبیا په صورت کې چې پدې مالیه کې شامل دي:

• د پارک یا خوندیتوب مالیه
• د ټولنیزې اقتصادي استحکام مالیه
• د کدستر سروی سرویکس

د غوښتنلیک بیلابیل ډولونه هم شتون لري ، ځینې یې د ښاروالۍ خپلواکي لاندې دي ، لکه څنګه چې په هانډوراس او نور یې د مرکزي کنټرول لاندې دي ، لکه په هسپانیا کې ، چیرې چې د مالیې وزارت د زونونو له مخې د ارزښتونو مطالعه کوي ، مګر ښاروالیو د تړون لپاره وړاندیزونه وړاندې کوي ځایی نرخ. عموما ، د ملکیت مفهوم په مدني کوډ کې له تعریفونو څخه پیل کیږي ، چیرته چې دا د ملکیت په توګه تاسیس شوی چې پرته له دې چې د دې اساسی جوړښت اغیزمن کولو له پلاټ څخه تخریب شي ، د همدې دلیل لپاره دا دواړه ودانۍ ، نور پرمختګونه او حتی فصلونه هم شاملوي چې په مینځ کې او اوږد مهاله دوی د تولید دلایلو لپاره د دوی ارزښت تل پاتې کوي.

عموما نرخونه د هر زرو 1 څخه 15 between ترمنځ دي ، دا پدې معنی ده چې د 200,000،4 ډالرو ارزښت لرونکي ملکیت که چیرې نرخ 400 were وي نو باید په کال کې XNUMX pay ډالر ورکړي. دا ډیر نه ښکاري ، مګر دا په وزن کې معمولا دویم دی ، کله چې موږ په یاد ولرو چې د مستقیم مالیاتو نور ډولونه شتون لري لکه:

• صنعت او سوداګرۍ
• د پټرول پر سر چارج
• عامه روښنايي
• لیبلونه
• د چاپیریال لوړول
• ویش او ښاري پالن جوړونه
• د تیلو ټریننګ، د اور وژنې خدمتونه او نور خدمتونه

ښاري ارزونه

په عمومي اصطالح کې، د ښاري ارزونې ارزول، (نور نور) د بدیل لګښت بدلولو میتود جمع کول د استخراج دوه برخې لري:

  د ځمکې ارزښت. دا معمولا د بازار لیږد پراساس مطالعې څخه پیل کیږي ، کوم چې که په نماینده ب doneه ترسره شي په همجنسي سیمو کې وژباړل شي چیرې چې د ځمکې نږدې ارزښتونه ترلاسه کیدی شي.

برسېره پردې، داسې فکټورونه شتون لري چې په انفرادي توګه مشخص ځانګړتیاوې اغیزمنې کوي، یا په منفي یا مثبت ډول:

• د کوډ حالت
• توپوگرافي، کله چې د ځمکو د کښت خطر، سیلاب یا د ودانیز لګښت زیاتوي
• ځانګړی رژیم
• د ځمکې ښایسته یا سیلابونو زیانمننه
• د مخ - لاندنۍ اړیکې
• د نظری ارزښت
• موجوده عامه خدمات

د دې سره تاسو ترلاسه کوئ د ځمکې ارزښت

د میډیلین په قضیه کې ، لاندې ارزښتونه په پام کې نیول شوي چې د ځمکې ارزښت باندې تاثیر لري: توپوګرافي ، د ځمکې کارول ، سړکونه او عامه خدمات. او دا زونونه د همجنسي جیو اقتصادي زونونو ، او رجعت جدولونو په نوم یادیږي ، په بل پوسټ کې به موږ د میډیلین بشپړ پروسه وښیو.

  د ودانۍ ارزښتدا د تعمیر ټایپولوژیو مطالعاتو څخه پلي کیږي ، کوم چې د معمولي ودانیو د وزن پراساس دي ، کوم چې په پایله کې د واحد لګښت شیټونو په واسطه محاسبه شوي. بیا د نیولو پروسې جوړونکي عناصر طبقه بندي کوي چې ارزښت باندې تاثیر لري؛ پدې ډول درلودل: هغه کارول چې د دې لپاره ودانی جوړه شوې ، د موادو طبقه او د کاری کار کیفیت یا د ساختماني عناصرو وزن مجموعه ، دا تعریف کیدی شي چې کوم ډول ودانیزې ورته تړاو لري.

یو ځل بیا د ساختماني نوعیت پیژندل چې پیژندل کیږي، د ټولو مربع مترو په واسطه ضعف کیږي، که چیرې د لومړی څخه ډیر لومړی نبات د ترمیم فکتور تطبیق او اندازه کیږي د ودانۍ ارزښت.

سربیره پردې ، د زیرمو راټول شوي فاکتور پلي کیږي ، د دې لپاره یو جدول هم کارول کیږي چې د ودانۍ جوړولو او بیارغونې کلونو پراساس چې ترلاسه کړی. د ځانګړو ودانیو لپاره ، ارزونه د نورو ډولونو میتودونو په کارولو سره رامینځته کیږي ، لکه د سیاحتي کمپلکسونو په حالت کې ، د ټیکنالوژۍ پلوه صنعتي زونونو ، هوایی ډګرونو او داسې نور. نور اضافي توضیحات په جلا ډول محاسبه کیږي ، که څه هم دا د ودانیو مطالعې کې هم دي.

په دې توګه د ښاري ارزونې ارزول د:

• د ځمکې ارزښت
• د ودانۍ ارزښت
• د نورو اضافي جزیاتو ارزښت

د کلیوالي ارزونې ارزونه

کلیوالي یا دوامداره ارزښت د ښاري سیمو سره ورته دی، لاندې برخې لري:

د ځمکې ارزښت ، د ځمکې ارزښت مطالعې لپاره ځانګړې میتودونه شتون لري چې د بازار ارزښت او د تولید محصول په ځانګړي اقتصادي او اقلیم ساحه کې تړاو لري. پدې کتګورۍ کې د تولید موخو لپاره فزیکي ، توپوګرافیک ، آب و هوا ، جغرافیه ای او لومړني لاسرسي عوامل شامل دي.

نو د خاورې طبقه بندي د دوی د کرهنیز ظرفیت پراساس رامینځته کیږي ، کوم چې همجنسي سیمه بلل کیږي. ارزښت به د ساحې مربع متره ارزښت ، د پلاټ ساحه لخوا وټاکل شي؛ دا ، د ښاري برعکس ، د تعدیل عوامل لري چې د دې ارزښت اغیزه کوي لکه:

• د سوداګریز نوډونو فاصله
• سړکونو ته لاس رسی
• د اوبو سرچینې یا د اوبو لګولو سیسټم فاصله
• توپوګرافي

یوځل بیا پلي کیږي، تاسو به ترلاسه کړئ د کلیوالي ځمکې ارزښت

همدارنګه د کلیوالي ځمکې ارزښت هم شامل دی د ودانیو ارزښت، د ساختماني ټایپولوجي مطالعاتو کې د کلیوالي سیمو ځانګړي جوړونه شامل دي لکه واینریز ، فارمونه ، ګالري ، او داسې نور. دلته به نور توضیحات هم وي چې په جلا توګه به محاسبه شي ، لکه څنګه چې په ښار کې ، لکه د لامبو حوض ، پورچې ، دیوالونه ، پوښونه ، پخې ، زینې او نور.

د ارزښت ارزښت دايمي حاصلاتد دې لپاره، چې معمولا پر بنسټ آخذه د لګښتونو، د کار او machining د مطالعې لپاره د مختلفو نباتاتو (قهوه، د تلوسې، د تیلو د خرما او نور) په اوسط ډول ورسېدې،
یا په هر مربع مترو کې د چرس په صورت کې. او دا به د تولیداتو د توقع پورې اړوند اصالحاتو عوامل ولري چې لاهم د دې فصل څخه تمه کیږي، کوم چې په کې شامل دي:

• د فایټوسنيتي حالت
• د نبات عمر

بیا، د ټولو بوټو تولید، د کښت په لګښت او د بدلونونو د فکتورونو له امله به زیاتیږي د تلپاتې محصولاتو ارزښت.

بیا به د کلیو ارزونه به د:

• د ځمکې ارزښت
• د ودانیو ارزښت یا پرمختګ
• د نورو اضافي جزیاتو ارزښت
• د دايمي نباتاتو ارزښت

آیا دا د دې ارزښت لري؟

دا امکان لري چې تاسو د پوست په مینځ کې احساس وکړ لکه څنګه چې دوی د کیپون مرغ لوبه کې سندرې کوله، مخکې له دې چې Melquiades د Macondo په اندونډو کې د اندامیا درملنه وکړه.

مګر دا ارزښت لري ، لږترلږه که دا به د ملکیت مالیې اهدافو لپاره وي. د کولمبیا په قضیه کې ، د پایلې په توګه ، په میډیلین کې د کډاسټریل تازه دری مرحلو په پلي کولو سره ، چې مجموعي پانګه یې شاوخوا 8,840،3 ملیون پیسو وه ، اضافي ټولګه چې د متحد ملکیت مالیې مفکورې لپاره پروژې ته معرفي کیدی شي ، د اعتبار په لومړیو XNUMX کلونو کې ، سره مساوي دی تقريبا پنځلس ځله د ارزښت ارزښت وټاکل شو.  د هاندوراس په حالت کې، د ملکیتونو مالیه د ښاروالۍ د ځاندارۍ احتمالي احتمال ګڼل کیږي، که څه هم وخت ښودلی چې د دې پروسې تطبیق د بې ثباتۍ له دوام څخه اسانه دی.

تر دې حده پورې چې د مالي یا کدسترال ساحې اداره کول یو میتودولوژي پلي کوي ، سیستماتیک کوي او دوام ورکوي ، ارزښت یې خورا مؤثر تمرین کیدی شي؛ نه یوازې د مالیې مسلو لپاره ګټور. د انفرادي نوښتونو یا هایبرډ میتودونو لګښت ممکن د تمه شوي عاید څخه لوړ وي.

دا د ښاروالیو د کار کولو سیالۍ کې کمزوری پالیسۍ هم اغیزمنوي، کله چې سیاسي مراجعه کول اړین وي نو باید یې د خلکو روزنه هر وخت د حکومت بدلون دی.

پدې مقاله کې دلته شتون لري د ښاري ارزونې د میتود تطبیق لپاره لارښود